Адрес электронной почты:
aga3133@gmail.com
Информация, обзоры, комментарии, консультации, школа бухгалтера
16.01.2012

Земельно-имущественные отношения с органами власти. Справочная информация для Красноярска

16.01.2012

 

Правовые основы

 

Земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к  недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) (ст. 130 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения (статья 294 ГК РФ), право оперативного управления (статья 296 ГК РФ), право пожизненного наследуемого владения (статья 265 ГК РФ), право постоянного пользования (статья 268 ГК РФ), ипотека, сервитуты (статьи 274, 277 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества (ст. 9 Закона № 122-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество регулируется следующими основными нормативными правовыми актами:

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

Постановление Правительства РФ от 01.06.2009 N 457 "О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" (вместе с "Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии");

Приказ Минэкономразвития от 14.05.2010 № 180 "Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

На заметку

О порядке регистрации прав на недвижимое имущество можно ознакомиться на Справочно-информационном портале "ГОСУДАРСТВЕННЫЕ УСЛУГИ" www.gosuslugi.ru

Справочная информация

Территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Управление Росреестра по Красноярскому краю): ул. Дубровинского, д. 114, г. Красноярск, 660021, (8-391) 258-06-01, 58-06-10, 24_upr@rosregistr.ru, http://www.krp.ru/

 

Аренда

 

В аренду могут быть сданы находящиеся в государственной собственности Красноярского края: земельные участки; участки недр; обособленные водные объекты; здания, сооружения, нежилые помещения; жилищный фонд;

Объекты краевой собственности могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам РФ.

Положение об условиях и порядке передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Красноярского края, утверждено Указом Губернатора Красноярского края от 10.08.2007 № 119-уг "Об утверждении Положения об условиях и порядке передачи в аренду имущества, находящегося в государственной собственности Красноярского края"

Порядок сдачи в аренду объектов муниципального нежилого фонда г.Красноярска, утвержден Решением Красноярского городского Совета от 08.02.2000 N 22-232 (ред. от 19.05.2009) "Об утверждении Положения об аренде муниципального нежилого фонда г. Красноярска и Методики определения арендной платы".

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда города либо передачу прав арендодателя осуществляет департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска.

Справочная информация

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска 660049, г.Красноярск, ул. Карла Маркса, 75, (391) 226-17-01, 226-17-29, dmi@admkrsk.ru, Телефонная автоматическая справочная служба: (391) 226-17-50

 

Предоставление земельного участка под строительство нежилого помещения

 

Нормативные документы

 

Распоряжение администрации г. Красноярска от 22.03.2011 № 218-ж "Об утверждении Административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта";

Постановление администрации г. Красноярска от 05.04.2006 № 209 "Об утверждении Положения о порядке организации и проведения торгов по продаже земельных участков, предоставляемых для строительства, или права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории города Красноярска»;

Генеральный план города Красноярска, утв. Решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 № В-23;

Правила землепользования и застройки города Красноярска, утв. Решением Красноярского городского Совета депутатов от 29.05.2007 № В-306.

 

Куда обращаться

 

Муниципальная услуга по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта предоставляется Управлением архитектуры администрации г. Красноярска (далее – Управление) по письменным заявлениям физических и юридических лиц.

Управление располагается по адресу: ул. Маерчака, 16, г. Красноярск, 660075, тел. 8 (391) 226-10-32.

График работы специалистов Управления: понедельник - пятница с 09:00 до 18:00; перерыв с 13:00 до 14:00; выходные дни - суббота, воскресенье.

Прием заявителей осуществляется в понедельник, вторник и среду с 09:00 до 13:00.

Информацию о предоставлении муниципальной услуги можно получить по тел.: 8 (391) 226-13-91, 8 (391) 226-13-73, 8 (913) 226-13-99, 8 (391) 226-13-79, на официальном сайте администрации города в сети Интернет по адресу www.admkrsk.ru.

Информация об органах, организациях, обращение в которые необходимо в процессе предоставления муниципальной услуги:

- Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Красноярскому краю. Расположено по адресу: ул. Каратанова, 21, г. Красноярск;

- департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска. Расположен по адресу: ул. Карла Маркса, 75, г. Красноярск.

 

Обратите внимание! Результатом предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта является распоряжение администрации города о предоставлении земельного участка для строительства.

 

 

Выбор земельного участка и предварительное согласование места размещения объекта

 

Юридические и физические лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для строительства объектов недвижимости, за исключением жилищного строительства, из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, направляют на имя первого заместителя Главы города заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

Форма заявления о выборе и предварительном согласовании места размещения объекта утверждена Распоряжением администрации города от 22.06.2010 № 536-арх "Об утверждении форм заявлений для рассмотрения в управлении архитектуры администрации города".

В заявлении указываются:

- назначение объекта;

- предполагаемое место его размещения;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок.

Документами, представление которых необходимо при обращении с заявлением, являются:

а) в случае обращения с заявлением физического лица:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

б) в случае обращения с заявлением юридического лица:

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за 1 месяц до даты подачи заявления.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

 

Предоставление земельного участка для строительства

 

Юридическое или физическое лицо, в отношении которого принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, заинтересованное в предоставлении земельного участка для строительства, обращается с заявлением о предоставлении земельного участка на имя первого заместителя Главы города, к компетенции которого относятся вопросы градостроительства.

Форма заявления о предоставлении земельного участка для строительства утверждена Распоряжением администрации города от 22.06.2010 N 536-арх "Об утверждении форм заявлений для рассмотрения в управлении архитектуры администрации города".

К заявлению прилагаются:

а) в случае обращения с заявлением физического лица:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

б) в случае обращения с заявлением юридического лица:

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за 1 месяц до даты подачи заявления;

в) кадастровый паспорт земельного участка.

 

Предоставление земельного участка для строительства в связи с переходом прав на незавершенный строительством объект

 

При переходе прав на незавершенный строительством объект недвижимого имущества собственник объекта обращается с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства на имя первого заместителя Главы города, к компетенции которого относятся вопросы градостроительства.

Форма заявления о предоставлении земельного участка для строительства в связи с переходом прав на не завершенный строительством объект утверждена Распоряжением администрации города от 22.06.2010 N 536-арх "Об утверждении форм заявлений для рассмотрения в управлении архитектуры администрации города".

К заявлению прилагаются:

а) в случае обращения с заявлением физического лица:

- копия документа, удостоверяющего личность заявителя;

- копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей);

- копия документа, удостоверяющего права (полномочия) представителя, если с заявлением обращается представитель заявителя;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

б) в случае обращения с заявлением юридического лица:

- копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица;

- копии учредительных документов;

- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выданная не ранее чем за 1 месяц до даты подачи заявления;

в) копия кадастрового паспорта земельного участка, занимаемого объектом, строительство которого не завершено;

г) копии документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности (иного вещного права) на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке;

д) копия технического паспорта (кадастрового паспорта) объекта, строительство которого не завершено.

 

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

 

Нормативные документы:

Распоряжение администрации г. Красноярска от 04.06.2008 № 1-дг "Об утверждении Раздела реестра муниципальных услуг города Красноярска "Муниципальные услуги, предоставляемые органами и территориальными подразделениями администрации города";

Постановление администрации г. Красноярска от 07.07.2005 № 387 "Об организации перевода жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории города Красноярска".

 

Муниципальная услуга по переводу жилого помещения в нежилое предоставляется Управлением архитектуры администрации г. Красноярска по письменным заявлениям физических и юридических лиц.

Управление находится по адресу: ул. Маерчака, 16, г. Красноярск, 660075, тел. 8 (391) 226-10-32, e-mail: archi@admkrsk.ru.

 

Юридические и физические лица, заинтересованные в переводе жилых помещений в нежилые направляют на имя заместителя Главы города заявление о переводе.

Форма заявления утверждена Распоряжением администрации города от 22.06.2010 № 536-арх "Об утверждении форм заявлений для рассмотрения в управлении архитектуры администрации города".

К заявлению прилагают:

1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники  или  засвидетельствованные  в нотариальном порядке  копии);           

2) план  переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);           

3) поэтажный  план  дома,  в  котором  находится  переводимое  помещение;

4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект            переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае,  если  переустройство  и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования  такого  помещения  в  качестве  жилого или нежилого помещения);

5) документы, подтверждающие соответствие  переводимого помещения установленным   требованиям или подтверждающие возможность обеспечить соответствие такого  помещения  (при  наличии):

- заключение органа, уполномоченного на осуществление санитарно-эпидемиологического надзора;

- заключение  главного  управления  по  гражданской  обороне, чрезвычайным  ситуациям  и  пожарной безопасности администрации города;

- заключение   лицензированной   организации   о   состоянии            технических конструкций;

6) выписка из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимости на переводимое помещение (при наличии);

7) копия   документа,   удостоверяющего   права  (полномочия) представителя   физического   или  юридического  лица,  если  с заявлением  обращается  представитель  заявителя.

 

Если для перевода помещения требуются переустройство и (или) перепланировки, и (или) иные работы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое, то по завершении эти работы принимаются  приемочной комиссией.

Комиссия формируется из представителей структурных подразделений управления архитектуры, департамента градостроительства администрации города, а также представителей государственных надзорных и контрольных органов, иных организаций в количестве не менее 5 человек.

Для приемки проведенных работ и составления акта собственник помещения (лицо, им уполномоченное) представляет следующие документы:

- заявление на имя председателя комиссии о выдаче акта приемочной комиссии на переводимый объект;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- документ, подтверждающий принятие органом местного самоуправления решения о переводе помещения;

- проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, утвержденный и согласованный в установленном порядке;

- заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, пожарного надзора о соответствии переводимого помещения после проведения в нем переустройства, перепланировки и (или) иных работ требованиям, предъявляемым к таким видам помещений.

Документы подлежат рассмотрению комиссией в течение 10 дней с момента поступления. По результатам рассмотрения представленных документов и обследования объекта переустройства или перепланировки комиссия оформляет акт приемки работ по переустройству, перепланировке и (или) иных видов работ.

 

Размещение временных сооружений

 

Регулируется Положением о порядке размещения временных сооружений на территории города Красноярска, утв. Постановлением администрации г. Красноярска от 09.02.2010 № 55 (далее – Постановление № 55).

Под временными сооружениями понимаются сборно-разборные сооружения, не связанные прочно с земельным участком, вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, перемещение которых возможно без несоразмерного ущерба их назначению.

Временные сооружения должны возводиться в одноэтажном исполнении, без подвального этажа, без организации котлована (за исключением охранного пункта автостоянки, в котором может быть 2 этажа).

 

Руководитель администрации района в городе, не территории которого предполагается размещение временного объекта, принимает решение в форме распоряжения по следующим временным сооружениям:

- киоск, сезонное кафе, павильон, летняя веранда (на прилегающей территории к стационарному объекту питания), передвижная торговая точка (прицепного типа);

- овощехранилище;

- автоматический киоск самообслуживания;

- автодром;

- вольер (для животных);

- индивидуальный железобетонный гараж, индивидуальный металлический гараж;

- мастерская по обслуживанию автомобилей;

- плоскостное спортивное сооружение для подготовки и проведения летних и (или) зимних физкультурных и спортивных мероприятий; спортивный павильон с залом не более 100 кв.м;

- специализированное техническое средство оповещения и информирования населения (полноцветный светодиодный экран);

- шлагбаум.

 

Справочная информация об администрациях районов  г. Красноярска

Район

Адрес

Телефон

Электронная почта

Железнодорожный

ул. Ленина, 160

265-23-72

zdr@admkrsk.ru

Кировский

ул. Ак. Вавилова, 56

213-28-16

kir@admkrsk.ru

Ленинский

ул. Юности, 11

264-19-26

len@admkrsk.ru

Октябрьский

ул. Высотная, 15

243-77-00

oct@admkrsk.ru

Свердловский

ул. 60 лет Октября, 46

261-98-90

svr@admkrsk.ru

Советский

ул. Партизана Железняка, 36

220-19-86

sov@admkrsk.ru

Центральный

ул. Мира, 63

227-38-76

cnt@admkrsk.ru

 

Заместитель Главы города, в ведении которого находятся вопросы размещения временных сооружений, принимает решение в форме распоряжения о размещении следующих объектов:

- автостоянка с помещением охранного пункта высотой не более двух этажей;

- автозаправочная станция (АЗС);

- аттракцион (в местах отдыха);

- дизель-генераторная электроподстанция контейнерного типа;

- инженерные коммуникации, размещение которых не связано с производством земляных работ:

а) кабельные сети - линии связи, сигнализации, линии электропередачи до 10 кВ, радиотрансляционные сети, предполагаемые к размещению на существующих эстакадах, опорах (в том числе на опорах электрической контактной сети), на фасадах объектов недвижимости, мостовых, в подземных переходах, либо линии существующей телефонной канализации;

б) передающие и приемные антенные установки, предполагаемые к размещению на существующих объектах недвижимости;

в) трубопроводы диаметром до 300 мм коммунального назначения, предполагаемые к размещению на существующих опорах и эстакадах;

- комплекс временных объектов (комплекс временных сооружений, выполненный в едином архитектурно-пространственном исполнении);

- комплектная трансформаторная подстанция (КТП) - временное сооружение контейнерного типа, предназначенное для электроснабжения;

- открытый склад;

- перрон (для организации посадки-высадки пассажиров маршрутного пригородного и междугородного автотранспорта);

- причал для маломерных судов;

- производственная база (открытое сооружение);

- телекоммуникационный контейнер для размещения технологического оборудования.

Органом, уполномоченным на принятие заявлений и подготовку проектов распоряжений о разрешении на размещение (отказе в размещении) вышеуказанных временных сооружений,  является управление архитектуры администрации города.

Управление находится по адресу: ул. Маерчака, 16, г. Красноярск, 660075, тел. 8 (391) 226-10-32, e-mail: archi@admkrsk.ru.

 

Для получения разрешения на размещение временного объекта необходимо обратиться с заявлением в уполномоченный орган. К заявлению прилагается комплект документов по перечню, установленному соответствующим Порядком подготовки и согласования проектов правовых актов о разрешении на размещение конкретных временных сооружений, утвержденным Постановлением № 55. Состав комплекта документов зависит от вида временного объекта.

 

На заметку

Формы заявлений можно скачать на сайте Администрации г. Красноярска www.admkrsk.ru, пройдя с главной странице по ссылке «Администрация/Структура администрации/Управление архитектуры/Формы обращений, заявлений и иных документов».

 

 

 

    Добавить комментарий
    Необходимо согласие на обработку персональных данных
    Повторная отправка формы через: