В письме от 12.02.2013 № ЕД-4-3/2254@ ФНС России разъяснила порядок применения имущественных налоговых вычетов при продаже физическим лицом в течение одного календарного года (налогового периода) нескольких объектов недвижимости, которые находились в его собственности менее 3-х лет.
На основании абз. 2 пп.1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемого дохода от продажи конкретного объекта имущества, находящегося в его собственности менее трех лет, на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого же объекта имущества. Если сумма документально подтвержденных расходов на приобретение одного объекта превышает сумму доходов по этому объекту, то получившийся остаток не может быть учтен при определении суммы облагаемого дохода по иным объектам и, соответственно, не учитывается при определении налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц в целом за налоговый период.
