При продаже земельного участка, образованного в результате выдела, для получения имущественного вычета по НДФЛ срок нахождения в собственности вновь образованного при выделе земельного участка следует исчислять с даты государственной регистрации прав на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Образуемые при выделении земельные участки относятся к категории вновь образованных и не являются частями измененного земельного участка. Соответственно, если выделенный земельный участок находился в собственности налогоплательщика менее 3-х лет, то при исчислении НДФЛ доходы от его продажи могут быть уменьшены на имущественный вычет, не превышающий 1 млн. рублей (пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов на приобретение доли, которая в дальнейшем была выделена из земельного участка.
Такие разъяснения направлены письмом ФНС России от 07.06.2013 № ЕД-4-3/10440@.
