Согласно пп. 1п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ при продаже имущества налогоплательщик имеет право:
1) на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде:
- от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.;
- от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб.;
2) уменьшить сумму полученных доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Документами, подтверждающими фактически произведенные расходы, являются расчетные документы об оплате указанных расходов – квитанции, чеки ККТ, банковские выписки по счету физического лица и др.
Если налогоплательщик при приобретении имущества производил расчеты с физическим лицом, то, как указано в письме ФНС России от 22.05 2013 № ЕД-4-3/9243@, документами, подтверждающими расходы, могут являться:
- расписка в получении денежных средств (или иного имущества в счет исполнения обязательств по оплате);
- (или) договор, в текст которого включено положение о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью.
