При передаче имущественного права на нежилые помещения налоговая база определяется в порядке, предусмотренном п.2 ст.153 НК РФ, согласно которому при определении налоговой базы выручка от передачи имущественного права определяется исходя из всех доходов налогоплательщика, связанных с расчетами по оплате указанного имущественного права.
Организация, передающая имущественное право на нежилые помещения, должна выставить счет-фактуру на полную стоимость передаваемого имущественного права и уплатить налог на добавленную стоимость со всей суммы средств, поступивших от покупателя данных прав.
Налогоплательщик, реализующий имущественные права на нежилое помещение, вправе воспользоваться налоговым вычетом НДС при наличии соответствующих документов. Так, суммы НДС, предъявленные подрядчиком (заказчиком-застройщиком) на полную стоимость выполненных работ, подлежат вычету после окончания строительства и принятия на учет нежилого помещения. В том числе подлежат вычету суммы НДС, предъявленные подрядчиком (заказчиком-застройщиком) до приобретения налогоплательщиком имущественного права на нежилое помещение.
Если стоимость нежилого помещения, принятого налогоплательщиком к учету, увеличивается на стоимость приобретенных налогоплательщиком имущественных прав в части превышения над суммой платежей, подлежащих перечислению подрядной организации (заказчику-застройщику), то сумма НДС в размере суммы, пропорциональной данному превышению, также подлежит вычету.
Такие разъяснения даны в письме ФНС России от 08.02.2011 № КЕ-4-3/1907@.
