В случаях, когда налогоплательщик осуществляет облагаемые и необлагаемые НДС операции, и расходы по необлагаемым операциям составляют не более 5% от совокупных расходов за налоговый период, он вправе на основании абз. 9 п. 4 ст. 170 НК РФ весь «входной» НДС принять к вычету без разделения между облагаемыми и необлагаемыми операциями.
Однако, как указано в письме Минфина РФ от 12.02.2013 № 03-07-11/3574, эта норма не распространяется на порядок восстановления НДС по объектам недвижимости, установленный п. 6 ст. 171 НК РФ. В случае, если объекты недвижимости (основные средства),по которым НДС принят к вычету, в дальнейшем используются для осуществления операций, не подлежащих налогообложению, то в течение десяти календарных лет производится восстановление суммы налога, ранее принятого к вычету, исходя из доли необлагаемых операций, осуществленных за прошедший календарный год. Исключение составляют воздушные, морские суда и суда внутреннего плавания, космические объекты, а также основные средства, которые полностью самортизированы или с момента ввода которых в эксплуатацию у налогоплательщика прошло не менее 15 лет.
