Федеральным законом от 30.12.2012 № 294-ФЗ установлено, что застройщик многоквартирного жилого дома наряду с залогом должен выбрать один из следующих способов обеспечения своих обязательств: поручительство банка или страхование гражданской ответственности.
При этом уставный капитал банка должен составлять не менее 200 млн. руб., а собственные средства (капитал) - от 1 млрд. руб., срок банковской деятельности - от 5 лет. Поручительство должно действовать минимум на 2 года дольше установленного срока передачи жилого помещения дольщику.
Застройщик может участвовать в обществе взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков или заключить соответствующий договор со страховой организацией, имеющей лицензию на данный вид страхования. Застройщик должен застраховать свою ответственность до госрегистрации договора с первым дольщиком.
Выгодоприобретателями по договору страхования выступают дольщики. С письменного уведомления страховщика ими также могут признаваться другие лица в случае уступки последним права требования по договору долевого участия. Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам. Это должно подтверждаться решением суда об обращении взыскания на предмет залога или решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Договор страхования действует до установленной даты передачи застройщиком жилого помещения дольщику. При этом выгодоприобретатель сохраняет право на получение страхового возмещения по страховому случаю, наступившему в течение 2 лет после этой даты. Франшиза запрещена.
