1. Застройщик строит объект для себя и будет использовать в предпринимательской деятельности - строительство для собственного потребления.
В результате: право собственности на построенный объект регистрируется на застройщика, объект вводится в эксплуатацию и учитывается в составе основных средств.
Источники финансирования: собственные и заемные (кредитные) деньги.
2. Строительство для последующей перепродажи.
Право собственности регистрируется на застройщика, объект учитывается в составе готовой продукции (при строительстве хозспособом) или товара (при строительстве подрядным способом). Затем объект продают.
Источники финансирования: собственные и заемные (кредитные) деньги.
3. Долевое или инвестиционное строительство.
Цель такого строительства – получение прибыли в виде разницы между полученными инвестиционными взносами и величиной затрат на строительство. Собственниками объекта становятся его инвесторы или дольщики.
Источники финансирования – средства инвесторов (дольщиков):
а) по договорам инвестирования, соинвестирования, финансирования строительства объекта - в рамках закона об инвестиционной деятельности (закон № 39-ФЗ от 25.12.1999);
б) по договорам участия в долевом строительстве - в рамках закона о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов строительства (закон № 214-ФЗ от 30.12.2004).
