Адрес электронной почты:
aga179@mail.ru
Информация, обзоры, комментарии, консультации, школа бухгалтера
25.03.2012

Экономия от строительства

25.03.2012

Маржа по окончании строительства объекта - разница между полученными инвестициями и фактическими затратами на осуществление строительства. Как правило, экономия от строительства остается у застройщика, который не получал отдельно вознаграждение. Если договором инвестирования предусмотрено вознаграждение застройщику, то условие об экономии оговаривается в договоре отдельно. Экономия может быть возвращена инвестору, либо разделена между инвестором и застройщиком в установленных договором долях.

 

Бухгалтерская учетная политика:

1) экономию можно отражать:

а) в составе прочих доходов:

Дебет 86 Кредит 91-1 – экономия с учетом НДС;

Дебет 91-1 Кредит 68 «Расчеты с бюджетом НДС» - НДС по расчетной ставке 18/118;

б) (или) в составе реализации (на основании акта или иного документа для инвестора):

Дебет 86 Кредит 90-1 – экономия с учетом НДС;

Дебет 90-3 Кредит 68 «Расчеты с бюджетом по НДС» - НДС по расчетной ставке 18/118;

2) если в течение действия инвестиционного договора застройщик отражал выручку от реализации своих услуг, то убытки по окончанию договора отражают следующим образом:

а) сторнируют реализацию текущего года:

(Дебет 08 Кредит 90-1) – СТОРНО выручки,

(Дебет 90-3 Кредит 76 «НДС отложенный») – СТОРНО НДС отложенного

- за прошлые годы отражают убытки прошлых лет в составе прочих расходов:

Дебет 91-2 Кредит 08 – на сумму излишне отраженной выручки,

Дебет 76 «НДС отложенный» Кредит 91-2  - на сумму НДС с излишне отраженной выручки;

3) если в течение действия инвестиционного договора застройщик не отражал выручку от реализации услуг в бухгалтерском учете, то убытки относятся в состав прочих расходов: Дебет 91-2 Кредит 08.

 

Налоговая учетная политика:

- при получении экономии от строительства  ее сумма за вычетом НДС включается в состав внереализационных доходов (косвенно следует из п.14 ст.250 НК РФ);

- (или) в составе доходов от реализации (должно подтверждаться актом или счетом или иным документом для инвестора);

- при получении убытков – в составе прочих расходов, связанных с реализацией услуг застройщика (пп.49 п.1 ст. 264 НК РФ).

 

Какой документ составлять на вознаграждение застройщика:

унифицированной формы нет, поэтому форма документа утверждается в приложении к бухгалтерской учетной политике (п.4 ПБУ 1/2008).

 

Если в инвестиционном договоре не предусмотрено, что инвестиционный вклад покрывает также расходы, связанные с вводом объекта в эксплуатацию и содержанием объекта до передачи его инвесторам (дольщикам), то указанные расходы инвестор может не принять. Соответственно эти расходы учитываются в составе текущих расходов застройщика.

    Добавить комментарий
    Введите код с картинки
    Необходимо согласие на обработку персональных данных