Денежные средства, которые застройщик получает от участников долевого строительства офисного центра в возмещение затрат на строительство объекта, не являются объектом налогообложения НДС при условии, что строительные работы выполняются силами подрядных организаций.
Услуги застройщика облагаются НДС в установленном порядке.
Если после завершения строительства подрядными организациями и передачи застройщиком дольщикам части объекта недвижимости, предусмотренной договором, суммы денежных средств, полученных застройщиком от каждого дольщика, превышают затраты застройщика по переданной части объекта недвижимости, то суммы превышения, остающиеся в распоряжении застройщика в связи с оказанием дольщикам не освобождаемых от налогообложения услуг, подлежат налогообложению налогом на добавленную стоимость.
См. письмо Минфина РФ от 03.07.2012 № 03-07-10/15.
