Пунктом 2 ст.1 закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 установлено, что привлечение денежных средств граждан (для строительства многоквартирных домов) допускается только одним из следующих способов:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска жилищных сертификатов (закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг», указ Президента от 10.06.1994 № 1182 о жилищных сертификатах);
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами (Жилищный кодекс от 29.12.2994 № 188-ФЗ, раздел V, закон от 30.12.2004 № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах»).
Отличия договора участия в долевом строительстве от договора инвестирования:
- необходимость государственной регистрации договора и уступки права требования по этому договору;
- при регистрации первого «долевого» договора земля и все построенное на ней становятся предметом залога у дольщика;
- государственный контроль над финансовым положением застройщика:
а) нормативы оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика утв. постановлением Правительства РФ от 21.04.2006 № 233,
б) расчет нормативов приведен в Инструкции, утв. приказом ФСФР от 30.11.2006 № 06-137/пз-н.
