Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) НДС на территории РФ следующие операции:
1) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них (пп.22 п.3 ст.149 НК РФ);
2) передача доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме при реализации квартир (пп.23 п.3 ст.149 НК РФ);
3) услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).
К объектам производственного назначения в целях настоящего подпункта относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (выполнении работ, оказании услуг) (п. 23.1 ст. 149 НК РФ).
При этом НК РФ не предусмотрено освобождение от уплаты НДС операций по реализации работ по строительству жилых домов, а также передаче имущественных прав на помещения в строящихся жилых домах.
Согласно пп.23.1 п.3 ст.149 НК РФ не облагаются НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве. Соответственно, нельзя принять к вычету НДС по этим операциям.
Налогоплательщик, освобожденный от уплаты НДС по п.3 ст.149 НК РФ, может отказаться от такого освобождения или приостановить такое освобождение.
При этом (п.5 ст. 149 НК РФ):
а) отказ (приостановление) производятся в отношении всех осуществляемых операций по п.3 ст.149;
б) об отказе надо заявить в ИФНС не позднее 1-го числа налогового периода, с которого налогоплательщик решил применить отказ (приостановление);
в) отказ (приостановление) не может быть менее 1-го года .
Письмо Минфина от 31.08.2010 № 03-07-10/11:
1) если застройщик до начала оказания услуг вносит в договор участия в долевом строительстве изменение в части НДС (уменьшает свои услуги на сумму НДС) и возвращает участнику долевого строительства сумму НДС, полученную с авансом, то указанная сумма НДС подлежит вычету;
2) в случаях, когда застройщик отказывается от освобождения, то он имеет право на вычет НДС с авансов в установленном порядке.
