Договор участия в долевом строительстве (п.1 ст.4 закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ):
1) одна сторона (застройщик) обязуется:
- в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом (иной объект недвижимости);
- получить разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта;
- передать объект участнику долевого строительства;
2) другая сторона (участник долевого строительства) обязуется:
- уплатить обусловленную договором цену;
- принять объект долевого строительства (при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию).
Привлечение денежных средств гражданина для строительства жилого помещения в многоквартирном доме (с последующей передачей права собственности на это помещение) по договору иному, чем договор об участии в долевом строительстве является административным правонарушением и влечет наложение штрафа:
- на должностных лиц в размере от 20 000 до 50 000 руб.,
- на юридических лиц в размере от 500 000 до 1 000 000 руб. (п.1 ст.14.28 КоАП РФ).
Инвестиционный договор:
1) стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ);
2) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение(ст. 432 ГК РФ);
3) существенными для инвестиционного договора являются условия о размере вклада инвестора, сроках и порядке его внесения, размерах долей в строящемся объекте, сроке и порядке передачи инвестору доли в виде перечня конкретных помещений строящегося дома (постановление ФАС Северо-Западного округа от 29.02.2008 № А56-10038/2007).
Предварительный договор:
1) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ);
2) предварительный договор порождает лишь обязательство сторон по поводу заключения в будущем основного договора и не может порождать имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве исполнения обязательства.
См. постановления арбитражных апелляционных судов:
- Восемнадцатого - от 05.11.2009 № 18АП-9376/2009 по делу №А07-4071/2009;
- Второго – от 12.05.2009 по делу № А82-9779/2008-45;
- Девятнадцатого – от 31.03.2009 по делу № А08-8357/2008-19.
Договор простого товарищества:
- регулируется главой 55 ГК РФ;
- по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели (п. 1 ст.1041 ГК РФ);
- внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью (п.1 ст.1043 ГК РФ).
Договор строительного подряда:
- регулируется ст. 740-757 ГК РФ;
- по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену;
- существенными условиями договора подряда являются предмет договора, срок выполнения договора, цена;
- сторонами могут быть предусмотрены промежуточные сроки, в т.ч. сроки завершения отдельных этапов работ.
