Земельный участок под строительство многоквартирного жилого дома

Где застройщик должен отразить приобретенный земельный участок под строительство жилого дома? Если это основное средство, то на какие затраты его отнести после ввода дома?

Застройщики, привлекающие для строительства объекта целевые средства инвесторов (дольщиков), ведут учет затрат, связанных со строительством объекта (до его передачи инвесторам, дольщикам) по дебету субсчета 08-3 «Строительство объектов основных средств».

Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004) утверждена Постановлением Госстроя РФ от 05.03.2004 № 15/1.

Согласно п. 4.78 МДС 81-35.2004 в главу 1 сводного сметного расчета "Подготовка территории строительства" включаются средства на работы и затраты, связанные с отводом и освоением застраиваемой территории. К этим работам и затратам, в частности, относятся плата за землю при изъятии (выкупе) земельного участка для строительства, а также выплата земельного налога (аренды) в период строительства.

Взаимоотношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 18 закона № 214-ФЗ денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в частности, на возмещение затрат на приобретение, в том числе оформление, права собственности или права аренды, права субаренды на земельные участки, на которых осуществляется строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Таким образом, затраты застройщика на приобретение земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного дома, следует отразить в составе капвложений, осуществляемых при строительстве многоквартирного дома по дебету субсчета 08-3.

После ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир (помещений) участникам долевого строительства произведенные капитальные вложения списываются с баланса застройщика в корреспонденции со счетом учета целевых поступлений дольщиков: Дебет 86 Кредит 08-3.